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天津市政府批复的天津市静海县城乡总体规划（2008－2020年）中对团泊新城的定位为：“以科技研发教育体育、创意产业、旅游度假为主的生态新城”。

整体规划介绍：结合天津市新城规划对团泊新城总体定位及团泊新城西区自身的资源优势，将团泊新城西区规划定义为以创意产业为主线、以体育产业为先导，发展旅游产业、文化产业，最终发展成为生态体育新城。

团泊新城西区项目开发主要遵循原则：根据团泊新城西区总体规划及区域规划分步实施、交叉进行，实现项目可持续发展；突出区域发展重点，适时形成不同时期“引爆点”。

“四个引爆点”

（一）以“体育场馆建设”作为第一引爆点

根据与天津市体育局沟通，2013年东亚运动会部分赛事将在团泊新城西区举行。体育启动区中大型专业体育场馆以及社区体育中心的建设必将成为团泊新城西区开发的第一引爆点。大型体育赛事的举办可以使团泊新城西区在短时间内加速城市建设,拉动内需,带动体育产业、体育文化、城市文化的发展；同时，奥特莱斯项目的建设将会使团泊新城西区的品位、知名度在短时间内得到迅速提高,并带来相当可观的社会效益和经济效益。

（二）以“中医药大学引进”作为第二引爆点

2008年11月，天津市教育委员会、天津市静海县人民政府、天津中医药大学、团泊公司共同签署协议，同意在团泊新城西区共同建设天津中医药大学新校区、天津中医药大学第三附属医院和国际疗养康复养老院。该项目将于2009年上半年开工建设，计划2010年底之前完成学生搬迁和入住工作。该区域位于体育启动区和团泊水城的交汇处，天津中医药大学的引进极大地加强了两大开发主题区域之间的联系与过渡，必将在提升团泊新城西区的价值、人气与知名度，促进团泊新城西区相关产业发展过程中发挥巨大的作用，成为团泊新城西区开发的第二引爆点。

（三）以“水上主题公园”“养老公寓”

作为第三引爆点

水上主题公园与养老公寓项目位于团泊水城区域内，以其为核心将逐步形成水上运动中心、滨湖休闲中心、水城商业CBD等，这将成为团泊新城西区开发的第三引爆点，极大地促进团泊水城的建设。

（四）以“第四高教区”作为第四引爆点

文化产业区域中第四高教区的建设将成为团泊新城西区开发的第四引爆点。通过继续引进高等院校或著名科研单位，推动团泊新城西区产、学、研及其他相关产业的发展，形成该区域开发的核心与源动力。

通过上述规划分区或引爆点联动开发将逐步实现以点带面、以面串线的整体区域开发格局。